公積金如何使用,教你攻略秘訣

2020-08-05 167 分類: 社保知識
摘要

?住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

這筆資金主個人租房、購房以及房屋建設等方面,有效的減輕了當代人購房租房的壓力。部分地區規定在有重大疾病時,是可以提取公積金的。

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住房公積金如何繳納:

住房公積金只能由公司辦理,公司可以根據資金情況與管理協商確定繳納的住房公積金繳費基數和相關比例。

住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。

職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。

公積金繳費公式:

職工每月住房公積金繳納金額(個人)=繳費基數×繳費比例。

廣州地區住房公積金繳費基數上下限和繳費比例以廣州為例

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住房公積金如何使用:

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01買房貸款

很多地方規定買房后,在一定時間內可以提取公積金支付一部分貸款,減輕還貸壓力。對于可以按月支取公積金的地區,還可以每月提取公積金支付房貸,為你每月還貸時"喘口氣"。

如果已經辦理了公積金貸款,在廣州地區可以把公積金提取賬戶與月供還貸賬戶合二為一,按月提取的公積金額度將自動轉化每月歸還的房貸。讓你的還貸輕松又方便。

公積金貸款額度會有地域差異。貸款額度計算:

①以還貸能力為依據的計算:

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限;

其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

②以房屋價格為依據的計算:

貸款額度=房屋價格×貸款比例;

其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。

③以公積金賬戶余額為依據的計算:

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

④按照貸款最高額度計算:

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。

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02租房

很多地區都有可用公積金支付房租的規定,只要房租支出超過家庭收入一定比例,并能夠提供合法的房屋租賃合同和等相關憑證,并就可以用公積金付房租了。

需要材料:身份證原件、住房公積金聯名卡、租房行為證明材料

03建造、翻修、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金金額,提取金額合計不超過修建房費用。

04買房貸款

住房公積金根據實際用途的不同提取額度也有差異,下面具體看一下公積提取額度和提取方式:

提取額度

①購房并使用房貸的情況提取住房公積金,累計提取總額不應超過實際發生的住房支出。

②購房一次性付款的情況下提取住房公積金,職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金。

③自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的,提取總額不超過實際發生的支出。

④租房提取住房公積金的,租房的提取每月可提取額不得超過申請當月所應繳存金額的50%,每一年度都可以提取不超12個月的月提取額。

⑤銷戶提取可以提取住房公積金賬戶內的全部存儲余額,并且注銷賬戶。

提取方式

①本人攜帶公司開具的解除勞動合同證明、身份證原件及復印件1份、公積金存折原件,到公積金管理中心審批,審批后會打印蓋章后的《住房公積金提取申請表》。

② 本人持《住房公積金提取申請表》、身份證原件及復印件1份到指定銀行(公司會告訴你)支取現金。

05治療重大疾病

家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起1年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。(各地規定有所不同,以所在地規定為準)

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住房公積金的轉移

在你換工作后,需要辦理公積金的轉移。首先要先在新調入單位辦理公積金;并提交開戶證明,由調出單位根據職工住房公積金分戶賬的賬面余額,填制一式四聯“住房公積金轉移通知書”,送交歸集部門辦理轉移手續。

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住房公積金的斷繳:

公積金斷繳主要是會對我們申請公積金貸款產生影響。

1、申請公積金貸款需要建立公積金賬戶12個月及以上;

2、申請公積金貸款前需要連續繳存6個月(非政策性住房連續12個月),且申請貸款時處于繳存狀態。

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常見問題

1、企業是否必須給員工繳納公積金?

答:住房公積金是法律強制的住房保障制度,具有強制性,單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務

2、沒有買房,租房是否能提取公積金?

答:可以提取的,只要提取本人帶齊規定資料向單位申請核實,準予后可憑申請書到受委托銀行辦理提取手續。

3、公積金斷繳是否清零?

答:并不影響賬戶余額,也不會被清零,續交會繼續累積,但對于購房貸款有影響。


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